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北京瀛海地块楼面价摸高3万 5环外房价进5万时代

时间:2015-07-08 17:00:47来源:中国甘肃在线编辑:马海花点击:

    6月下旬开始,大兴集中推出多个地块,使断顿50多天的北京土地市场掀起小高潮。昨日,这轮大兴土地争夺的最后一战激烈打响,龙湖首开联合体成为“终结者”,以“25.95亿元总价+配建近9万平方米限价房”夺得大兴瀛海地块。

  楼面价到了3万元/平方米

  延续前几个地块的态势,昨天下午出让的地块依旧“未拍先热”,在现场竞拍前已收到13次网上报价,吸引了龙湖首开联合体、碧桂园、恒大、保利、金融街等13家房企或联合体参与。

  北京晨报记者在现场看到,竞拍开场3分钟不到就举牌13次,恒大以25.95亿元的价格触及该宗土地价格上限,现场转入竞报限价房面积环节。龙湖首开联合体、碧桂园、保利等房企竞相举牌,经过30多轮激战,龙湖首开联合体最终将该地块收入囊中。根据国土局官网显示,本次挂牌出让宗地用地性质为F1住宅混合公建用地,土地面积为61030.67平方米。

  “可怕的事情发生了。”中原地产首席分析师张大伟测算,该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3万元/平方米,“按照这一楼面价,未来区域内的住宅价格将突破5万。”

  大兴库存不够一年去化

  大兴地块为何这么火?“北京市场肉少狼多。”亚豪机构市场总监郭毅表示,今年北京计划供地750公顷,上半年实现供地175公顷,完成率仅23.3%,“北京从没有出现过地王解不了套的现象,无非是利润预期和去化周期的问题。两轮6年城南投资计划达7000多亿,基础设施、配套条件逐步完善,让城南成为楼市的需求热点。”她认为,房企特别是上市公司,靠一线城市出成绩,必须要拿地。

  张大伟从供应的角度对该区域进行解读,“目前大兴库存只有8799套,尚不够一年去化,虽然近期出让了多宗土地,但是企业竞争激烈,仅剩下有2万平方米的商品房,只能供给150套左右商品房住宅。”他认为,这些地块虽位于南五环外,但未来会有地铁开通,房企高价拿地更多是因为对区域市场看好,“土地供应稀缺,导致土地市场争抢持续出现,针对三四线城市的明显过剩风险,标杆房企开始全面回归一二线城市。”

  13天总成交额110.7亿元

  从近期土地市场的表现来看,激烈的争夺已司空见惯。6月25日以来,短短13天的时间里,这已是大兴区域推出的第8宗地,总成交额达到110.7亿元。

  6月25日,同样位于大兴瀛海镇姜场村02-1-1地块旭辉地产经过72轮厮杀、突围12家房企才得以拿下,总价2.25亿元+配建12600平方米自住房。

  第二天,北京兴创最终以1.22亿元总价,赢得大兴区采育镇地块。

  6月30日,大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块吸引了9家房企参与,经过84轮竞拍,旭辉联合体以“24.1亿元+配建59788平方米限价房”夺下该地块。当天,威可多以9.7亿元拿下大兴新城北区地块,溢价率11.49%。

  7月前三天,每天均有一宗地块成交。1日,K2地产经过47轮激战,以4.68亿元夺得大兴庞各庄镇PGZ02-34地块,溢价率高达65.96%。2日,经过71轮举牌,北京兴展以“20亿元+配建44252平方米限价房” 摘得大兴庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块,平均楼面价为12940元/平方米,而旭辉6月30日拿下的地块楼面价为1.17万元/平方米,两天时间楼面价上涨1200元/平方米。

  最火热的是7月3日的大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304地块,共吸引了19家房企参与争抢,最终北京城建以“22.8亿元+配建94078平方米限价房”竞得。

  北京晨报记者 杨奕

 

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