编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。中新网房产频道特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚房企最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。

    中新网10月31日报道(房产频道 陆肖肖)10月24日起，央行再次降准和降息，购房者的置业成本将会大大降低，业内称利好楼市发展。但也有报告指出，多地楼市成交连续下降，在政策暖风频吹的今年，市场却反响平平。相比之下，土地市场却异常火热，截至目前，北京市的土地出让收入已经突破了2000亿元。随着地价的升高，一系列问题也暴漏出来，近期，与中国金茂合力拿下高价地的碧桂园，就深陷退地风波，称在重新核算项目的成本和价值，一旦决定近期将对外公布。

    10月26日 中国新闻网 年内5次降息为买房人减负 百万房贷20年利息省17万

    在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下，10月23日，央行宣布“双降”——自10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点。调整后，五年以上贷款利率降至4.9%。 

    降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中，最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。“按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。”中原地产首席分析师张大伟说。

    据中新网房产频道统计，自去 年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降 幅度高达25.5%。“房贷利率已经降至10年以来最低值。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。

    中原地产测算，经过今年年内5次降息，按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。

　10月27日 证券日报 北京住宅成交全面超越去年 土地出让收入或首破2000亿元

在经历了上半年的萧条与冷清后，北京下半年的楼市急速转暖。在新房和二手房成交量均持续高位运行的情况下，北京的土地市场也迎来了井喷，开发商为了获取一宗优质地块，往往需要竞拍上百轮，由此也产生了新的单价地王。 

    中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，“2015年北京新房和二手房无论是成交面积还是成交金额，都将超过2014年的数据。同 时，截至目前，北京市年内共揽入土地出让金1238亿元，由于未来一个月还将有大量土地成交，预计2015年北京土地成交额有望超过去年的1916.9亿 元，并历史上首次突破2000亿元大关。”

    10月20日下午，经过104轮激烈竞拍，葛洲坝以49.5亿元、配建4.1万平方米公租房及6.18万平方米的农民回迁房的代价，拿下北京丰台樊家村危房地块，溢价率高达50%。

    出让资料显示，该地块起价33亿元，总建筑面积为20.38万平方米，需配建1万平方米公租房及6.18万平方米农民回购房，回购价分别为8000元/平方米和3800元/平方米。同时，地块包含大量的配套设施，建成后需无偿移交丰台区相关部门使用管理。

　  10月28日 新京报 北京五环内新房成交均价超5万 不到6年涨幅已达73%

    继北京楼市均价突破3万元/平方米后，五环内的新建商品房成交再度创造新纪录，突破5万元大关。昨日中原地产统计数据显示，今年截至10月26日，北京五环内新建商品住宅(不包括保障房及商住)共签约4315套，成交均价达到52499元/平方米。

    业内人士指出，近几年五环内商品住宅成交价格一路走高，随着高价地块入市，将加速五环以内新建商品房步入高端化。 

数据显示，从2010年以来，五环以内新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套数逐年减少，但成交价格却水涨船高。据新京报记者测算，在不到6年的时间内，五环内新建商品房的成交均价，从30295元/平方米飙升至52499元/平方米，上涨幅度达到73%。

    五环内商品住宅的成交在市场中并非主流。亚豪机构一份统计数据称，今年前三季度，北京五环以内的新建商品住宅成交占全部楼市成交的比重不足十分 之一，而大量成交均在五环以外，尤其是五六环之间成交占比高达57%。亚豪机构副总任启鑫指出，自去年以来放松调整政策的倾斜，使得刚需及改善型需求大量 释放，而五环以外成为这部分客群所对应的主力置业区。

　  10月29日 中国经济网 报告称楼市成交连续下降 频繁利好市场反响平平

据《中国房地产企业监测报告(2015年9月)》，CREIS中指数据显示，2015年9月监测的主要城市楼市成交面积环比下降2.1%，超5成城市环比下降。至9月底，楼市成交量已经连续下跌了三个月。

    中国经济网住建频道了解到，与疲软的楼市整体表现相对的是政策暖风频吹、企业一线城市拿地热情高涨、以及“金九”以来房企加速推盘。 

    自2015年年初起，随着一系列降准、降息以及在大多数二线城市取消限购令等调控举措的出台，整体住宅市场有所复苏，3-6月楼市成交企稳回 升。但是由于政策持续出台后的边际递减效应等原因，7月开始成交止升回落。上周末人民币存款基准利率和人民币法定存款准备金率同时下调，降息确能使购房者 的房贷成本降低，然而考虑到经济进一步放缓的影响，以及一线城市豪宅化远离刚需的现状，评论普遍认为此次降息不太可能为住宅市场带来明显的提振效果。

    由于一线城市房价的只升不降，土地供应量的减少又造成了优质资源的相对稀缺，根据中国经济网住建频道此前的报道，一线城市宅地出让的溢价率持续 走高。由于土地市场房企竞争激烈，面粉贵过面包、地价超过房价的现象屡次出现。北京、上海等城市的土地市场基本为溢价成交，也带热的全国各大城市的土地市 场：虽据中投证券的统计，9月全国302个城市推出建面1.71亿平方米，环比增长6%，同比增长1%，成交建面1.36亿平方米，环比增长了11%，同 比增长4%，这是自4月以来首次出现成交面积同比正增长。

　  10月30日 京华时报 碧桂园坎坷进京 传碧桂园退地风声

    曾多次出现在北京土地招拍挂市场的碧桂园，日前如愿获得位于丰台区花乡的两宗商业金融用地。然而，就在各方热议碧桂园终于进京之际，却传来碧桂园退地风声，对此碧桂园表示确实在重新核算项目的成本和价值，一旦决定近期将对外公布。对于一向擅长运作郊区大盘的碧桂园来说，面对如此高昂的地价，未来如何开发、销售以及后续的资金问题，的确也是横亘在其面前的一道难题，今天的犹豫和迟疑也不难理解。

    显而易见，碧桂园对于其在北京城区市场的首次落子是格外谨慎的。10月21日，碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗商业金融用地，溢价率均超140%，综合楼面价为2.9万元 /平方米。然而，几天之后，有市场消息指，主导举牌的金茂在竞拍中的最终报价超出了碧桂园授权金额，碧桂园告诉本报记者，土地价格和资金问题让其不得不重 新核算项目成本和价值。

    花乡四合庄地块位于丰台区中南部，今年内该区域已经出让了多宗地块，其中，今年9月，中铁置业集团和中铁投资集团以11亿元竞得区域内一宗商业金融用地，楼面价为1.82万元/平方米，今年7月，金融街以17.6亿元也竞得相邻地块，楼面价为1.6万元/平方米。

    相比较来看，碧桂园和金茂此次买地的价格要远高于之前的成交价，短短几个月内便创区域新高。

    机构也并不看好此次投资。全球著名投行瑞信集团近日发表研究报告指出，因碧桂园持有一线城市的土地储备所付价格太高，新项目或为毛利和资产净值带来负面影响。因此下调碧桂园资产净值的预测。

    除此之外，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，以联合体方式拿地，对于碧桂园打造一线城市项目品牌的意义也不大，甚至品牌的影响力容易被更为知名的高端项目运营方金茂所掌握；另一方面，对于此类商业金融产品的开发来说，碧桂园自然没有太多优势。