仲量联行数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元（约1030人民币元），比2013年增长了46%。其中，商业地产投资超过112亿美元，占比约68%。仲量联行预计，2015年中国房企海外房地产投资很有可能持续增长，或将达到200亿美元。 

观点地产网 过去一年，房企不“出海”似乎就要落伍，以万达、绿地等为代表的中国房地产企业在海外投资的热情异常惊人，并使得中国首次成为资本净输出国。

仲量联行1月27日公布的数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元（约1030人民币元），比2013年增长了46%。其中，商业地产投资超过112亿美元，占比约68%。

不难看出，写字楼、酒店等商业地产成为中国房企在海外投资的最热门选择。更重要的是，2014年是中国房企海外商业地产投资额首次超过国内。

投资目的地中，欧洲最受欢迎、其次是澳洲和美洲；从城市而论，悉尼、伦敦、纽约、旧金山、芝加哥、墨尔本、东京等，成为中国房企海外投资的热点城市。

仲量联行预计，2015年中国房企海外房地产投资很有可能持续增长，或将达到200亿美元。

这样的局面，是最近两年才突然出现，一转眼已经如此火热、繁华似锦。

据不完全统计，中国房地产海外投资“元年”应是2013年，当年记录约有14宗重要交易，2014年则达到27宗，增幅接近100%。这里面，有著名的绿地、万科、万达、碧桂园等巨无霸型房企，也有泛海、升龙、莱蒙、海亮等中小型企业。

推动中国房企汹涌出海的原因无非有几个，一是中国房地产经过十几年的高速发展，已进入新常态，进入了“白银时代”；二是移民、留学、投资和休闲旅游所带来的海外房地产市场需求；三是海外投资就如同“镀金”，是国内房企实现品牌全球化、国际化的重要途径。

投资总有盈亏，不能否认中国企业在全球投资领域仍然是“新手”，初来乍到还需要熟悉别人制定的规则，在此情况下，房企一窝蜂出海投资真的没有问题吗？

先不说上世纪90年代日本房地产泡沫的前车之鉴，在房地产蒸蒸日上之时，日本也出现了“买下美国”的海外投资热潮——连美国具有象征意义的洛克菲勒中心，也被日本人买下一部分。

但好景不常，日本房地产泡沫破灭，陷入“失去的20年”，所谓“买下美国”也就成了笑话。

中国会不会重蹈日本覆辙？这个命题太大，很多人都相信自己足够聪明，也有足够资本避免这样的结果，但太阳底下没有新鲜事，历史也有相似之处，最终结果如何唯有拭目以待。

从细处着眼，近几年来也经常可以看到“中字头”巨无霸级央企在海外投资屡屡吃亏的消息，这些“国家资本”遭受重大损失之后，凭借强大实力和国家支持可以度过难关，普通的民营企业怎么办？

国外政治、法律、经济、文化等环境也是影响海外投资的重要因素，并非有钱就能“任性”的地方。

归根结底，中国房地产海外投资兴起仅仅两年就超过千亿元人民币，这是一个标志性事件，值得庆祝。希望能在未来，出海房企可以克服总总困难、顺利发展，早日成为“老手”。